Приватный портал · обновляется автоматически
Управление коммерческой недвижимостью — и рыночная аналитика для банков¶
Рабочее окно в проект Dominium. Сюда заходишь ты и пара человек, которым мы решим показать, — открытого доступа нет. Здесь полная картина: то, что я и так рассказал бы в разговоре, просто в письменном виде и со ссылками на первоисточники.
данных · Этап 1
решений · ADR
зафиксировано
техзадания
Что главное произошло с прошлой версии ТЗ¶
Когда ты последний раз смотрел версию 1.9 — Dominium был операционной системой управления коммерческой недвижимостью. Учёт, биллинг, договоры, личные кабинеты. Хороший продукт сам по себе.
С тех пор главное изменение — продукт стал двухуровневым. И идея этого, по сути, твоя: мы её обсуждали по телефону несколько недель назад, когда говорили про проект и про скоринг заёмщиков. Я её тогда услышал, додумался не сразу, а через какое-то время сел и понял, что это меняет всю архитектуру. Развернул в формальное описание — теперь оно лежит в основе.
Уровень 1 Операционка¶
Всё, что было: учёт объектов, договоры, биллинг, кабинеты собственников и арендаторов, бот для управляющих. Это база.
Уровень 2 Рыночная аналитика¶
Обезличенные агрегаты по всему рынку, который сидит в Dominium: средние ставки, вакансия, платёжная дисциплина по сегментам. Не «у Иванова такая ставка», а «по офисам 100–200 м² в этой локации средняя X, медиана Y».
Зачем это нужно банкам — то, ради чего вся история и затевалась:
- Скоринг бизнес-планов заёмщиков. Приходит человек: «помещение 150 м², хочу открыть автосервис, ставка 1000 руб/м²». Банк смотрит в Dominium: по этому сегменту средняя 500 руб, медиана платёжной дисциплины 75%. Понимаешь сразу — план нереалистичен.
- Мониторинг залоговых активов. Заёмщик уже свой — банк видит его операционные цифры (NOI, дебиторку, ставки) и рядом обезличенный бенчмарк. Сразу понятно, едет ли актив по рынку или у заёмщика проблемы с менеджментом.
- Перепродажа аналитики банком клиентам банка. Часть пакета услуг для собственников и девелоперов, которые приходят за финансированием.
И всё это даёт сетевой эффект: чем больше собственников в Dominium, тем точнее аналитика, тем интереснее банкам, тем сильнее они подталкивают своих заёмщиков использовать Dominium, тем больше собственников. Логика, которая сама себя усиливает.
Что внутри¶
01 Что сделаноКакие документы написаны, какие решения зафиксированы — простыми словами, без жаргона. → 02 ЖурналХроника закрытых разделов спецификации, свежее сверху. → 03 Какие решения приняли и почемуКлючевые развилки: что выбрал, какие альтернативы рассматривал, почему отверг. У каждого блока — кнопка комментария. → 04 Открытые вопросы — нужен взглядГде я сам не уверен или где решение зависит от банковской и юридической практики. Ответишь — придёт уведомление. → 05 Технические вопросыДля полноты картины — видна логика и подход. Работает на нас при показе инвесторам. → 06 Что дальшеБлижайшие шаги по этапам. → 07 ДокументыPRD v2.2, Vision, Roadmap, CHANGELOG — всегда свежие версии. → 08 СвязатьсяНаписать мне напрямую или через Telegram-бот. →
Несколько практических замечаний¶
Сайт обновляется автоматически. Каждый раз, как я что-то правлю в проекте — страница пересобирается. Сверху каждого раздела видна дата последнего обновления. Если решишь поделиться — пересылай эту ссылку, она всегда живая; скриншот устареет за день.
Если ты ответил на открытый вопрос, и я учёл — он исчезнет из «Открытых» и переедет в «Решения» с пометкой «закрыт после комментария Никиты от такого-то числа». Так видна хронология, и понятно, откуда выросло конкретное решение.
История проекта хранится целиком. Каждое решение, каждая отвергнутая альтернатива, каждый комментарий и каждая правка лежат в общем хранилище и не теряются. Это расчёт на будущее: когда придёт инвестор, разработчик или покупатель — у нас на руках будет не «вот итог», а «вот как мы пришли к итогу». Логика выбора защитима, ничего не задним числом.
— Рома