Журнал работы¶
Хроника ключевых решений и закрытых разделов спецификации Dominium. Свежее — сверху.
3 августа 2026¶
Реальный портфель перенесён в систему, закрыт раздел «Биллин㻶
Данные действующего объекта — здание, помещения, собственники, арендаторы, договоры и история ставок — перенесены из учётной системы, в которой объект ведётся сегодня, в Dominium. Перенос односторонний и проверяемый: система умеет заново сверяться с источником и показывать три списка расхождений, ничего при этом не записывая.
Проверка сошлась с независимым подсчётом: 22 помещения под действующей арендой, 6 278,6 м², ставки выборочных договоров совпали с источником до копейки. Повторный перенос не создаёт дублей.
Ценность переноса не только в данных. Реальные документы показали пять мест, где модель расходится с жизнью: ставка в учётной системе привязана к помещению, а у нас к договору; эксплуатация оформлена отдельными договорами, а у нас — частью аренды; номер договора не уникален; хранимый статус договора описывает согласование, а не аренду; исторические аренды одного помещения пересекаются по датам. Все пять занесены в журнал вопросов, четыре решены сразу.
Закрыт раздел «Биллинг» в спецификации модели данных¶
Описано, как договор превращается в деньги: начисление за период, счёт, закрывающий документ, платёж и его разнесение по счетам. Двенадцать сущностей и пять справочников.
Раздел написан не на воображаемых примерах, а на счетах, актах и банковских выписках перенесённого объекта, и это изменило несколько решений. Счёт может быть выставлен раньше, чем закончился месяц, за который он выставлен, — авансовая схема, обычная в аренде. Счёт за январь оказался закрыт двумя платежами: один пришёл в декабре, до выставления счёта, второй — в марте. Показания счётчиков за прошлый год выставляются счетами через несколько месяцев. Ни одну из этих ситуаций не описывает привычная связка «платёж закрывает счёт», поэтому разнесение денег по счетам стало самостоятельной операцией с автором, датой и возможностью отмены.
Три решения приняты собственником проекта: акты и УПД моделируются отдельно от счетов (у них своя нумерация и свои даты подписания), поступившие деньги автоматически гасят самый ранний по сроку счёт с возможностью переразнести вручную, а пеня за просрочку рассчитывается всегда, но предъявляется только по решению человека. Последнее — прямое следствие практики: за всю историю объекта не начислено ни одной пени, хотя условие о ней есть в каждом договоре.
30 апреля 2026¶
Закрыт раздел «Договоры» в спецификации модели данных¶
Описано, как Dominium представляет договорные отношения между всеми участниками: договоры аренды и субаренды, договоры с управляющими компаниями, мониторинг ипотеки банками-партнёрами, аналитическое партнёрство, сделки купли-продажи юнитов. Зафиксированы пять основных сущностей и семь справочников, поддерживающих расширение без изменений схемы базы данных.
Стресс-тест проведён на восьми реальных договорах с действующих объектов: договор с торговой сетью с двухкомпонентной арендой (минимум плюс процент от товарооборота) и переключением ставок при получении лицензии на алкоголь, договор со взаимозачётом за услуги арендатора, временные скидки с возвратом к исходным условиям, делегированные полномочия товарищества собственников, выкуп помещения арендатором, физически выгороженные зоны со смешанной правовой природой компонентов.
Каждый сценарий разложен в спецификации до уровня конкретных полей, инвариантов и каскадов событий. Раздел «Договоры» — самый объёмный из закрытых на текущий момент.
Описание содержит более тысячи строк формальной спецификации с табличными определениями сущностей, JSON Schema для атрибутов и приложениями с разбором конкретных договоров.
29 апреля 2026¶
Принято: AI/ML — архитектурный слой, не feature¶
Зафиксировано стратегическое решение по позиционированию платформы. AI/ML в Dominium — это не отдельные функции, добавленные к классическому ERP, а сквозной архитектурный слой, проектируемый одновременно с базовой моделью данных.
Введено три уровня применения AI:
- AI-Assisted — помощь пользователю в рутинных задачах (подготовка договоров, классификация документов, ответы на вопросы по портфелю).
- AI-Enhanced — модели, дополняющие данные прогнозами и оценками (Tenant Health Score, Vacancy Forecasting, оценочная стоимость недвижимости).
- AI-Native — модули, без AI принципиально не работающие (генерация рыночной аналитики на обезличенных агрегатах, автоматическая категоризация платежей, выявление аномалий в денежных потоках).
Решение по выбору конкретного LLM-провайдера сознательно отложено до начала разработки соответствующих модулей.
→ PRD v2.2 | ADR-009 AI-Native | ADR-010 LLM-провайдер
28 апреля 2026¶
Открыт партнёрский портал¶
Запущен закрытый портал для партнёров проекта. Здесь публикуются ключевые архитектурные решения, открытые вопросы, документы продукта и хроника прогресса.
Структура портала:
- Documents — основные документы продукта (PRD, видение, дорожная карта, changelog).
- Decisions — принятые архитектурные решения с обоснованием.
- Open — вопросы, по которым решение ещё не принято и обсуждается.
- Next — ближайшие планы.
- Feedback — канал для обратной связи.
→ Главная