Dominium — Product Roadmap¶

План по фазам. Источник правды — STATUS.md.

Этапы ТЗ¶

[x] Этап 0: Философия и рамка — v2.0 готов
[x] Этап 0: Расширение под двухуровневую платформу — v2.1 готов
[x] Этап 0: Расширение под AI-Native архитектурный слой — v2.2 готов (ADR-009, ADR-010)
[ ] Этап 1: Модель данных — ER-диаграмма, словарь сущностей, версионирование, права доступа, сущности аналитического слоя (consent, agregaty, query log, segments, locations)
[ ] Этап 2: API и интеграции — endpoints, контракты, схемы интеграции, API аналитического слоя для банков-партнёров
[ ] Этап 3: UI/UX — wireframes, дизайн-система, ролевые экраны, дашборды банка-партнёра, банка-кредитора, оценщика

Фаза MVP (9–12 месяцев)¶

Месяц 1–2: Архитектура и ядро¶

[ ] Архитектура проекта, репозиторий, CI/CD
[ ] Ядро данных: двойная иерархия, ЕГРН, юниты
[ ] Event Sourcing основа
[ ] Налоговый модуль (Россия): ОСНО, УСН, ОЭЗ
[ ] Авторизация, роли (расширенный список с банком-партнёром, банком-кредитором, оценщиком)

Месяц 2–4: Contract Engine¶

[ ] Живой договор, timeline условий
[ ] Жизненный цикл юнита (split/merge/recompose)
[ ] Версионирование
[ ] Контракты аналитического партнёрства: типы analytics_partnership и mortgage_monitoring
[ ] Document AI (AI-Native MVP): извлечение полей из PDF существующих договоров для миграции — первая итерация

Месяц 4–6: Billing Engine¶

[ ] 6 типов расчёта аренды
[ ] Индексация (3 модели)
[ ] Счётчики, пени
[ ] Налоговый расчёт NET → GROSS
[ ] Категоризация дебиторки

Месяц 5–7: Telegram + операционные модули¶

[ ] Telegram-бот (5 блоков ежедневного отчёта, антисаботаж)
[ ] Manager Reports
[ ] Showings (воронка показов с источниками)
[ ] Incidents
[ ] Tenant Intentions
[ ] Alerts engine
[ ] AI-копилот в Telegram (AI-Native MVP): распознавание свободного текста и голосовых сообщений в Manager Reports / Showings / Incidents / Tenant Intentions с подтверждением управляющим. Протокол бота изначально проектируется AI-ready

Месяц 6–8: Dashboards (операционный слой)¶

[ ] Dashboard управляющего
[ ] Dashboard собственника
[ ] Dashboard акционера + PDF-отчёты
[ ] Dashboard банка-кредитора (включая LTV с тремя методами + обезличенный микро-бенчмарк по зданию заёмщика)
[ ] Tenant Health Score
[ ] Личный кабинет арендатора

Месяц 7–9: Интеграции¶

[ ] 1С (двусторонняя)
[ ] CSV-импорт банковских выписок
[ ] Авито (API/парсинг)
[ ] ЦИАН (API/парсинг — для сверки бенчмарков, не как первичный источник)
[ ] Email (SMTP)
[ ] Кадастровая стоимость: автоподгрузка из Росреестра

Месяц 8–10: Аналитический слой (Этаж 1) и сценарии¶

[ ] Этаж 1 аналитики: обезличенные агрегаты ставок, вакансии, платёжной дисциплины по сегментам и локациям
[ ] Микро-бенчмарк по зданию (с правилами k-anonymity)
[ ] Макро-бенчмарк по локации
[ ] Управление согласием собственников (двухуровневая модель: базовый + расширенный)
[ ] Подпись агрегатов (дата, хеш состояния, источники, версия алгоритма обезличивания)
[ ] Dashboard банка-партнёра (макро-аналитика для скоринга)
[ ] Dashboard оценщика (контекстный доступ к оцениваемому объекту + бенчмарки)
[ ] API аналитического слоя для банков-партнёров
[ ] Сценарное моделирование (предустановленные)
[ ] Конструктор сценариев (sandbox)
[ ] LLM-обёртка над конструктором сценариев (AI-Native MVP): естественный язык → параметры sandbox → расчёт + текстовый разбор. Human-in-the-loop, объяснимость, деградация без AI
[ ] Leasing Pipeline (расширенная воронка)

Месяц 10–11: Операционный контур¶

[ ] CAPEX, бюджетирование
[ ] Заявки на эксплуатацию
[ ] Жизненный цикл владения (split/sale/merge ЕГРН)

Месяц 11–12: Финал¶

[ ] Тестирование, нагрузка, безопасность
[ ] Тестирование правил обезличивания на устойчивость к атакам деанонимизации (linkage attack, differencing attack)
[ ] Пилот на реальном объекте
[ ] Пилот аналитического слоя с минимум одним банком-партнёром (бесплатно/льготно для калибровки моделей)
[ ] MVP в production

Фаза 2 (+9–12 месяцев после MVP)¶

[ ] Этаж 2 аналитики (диагностическая): объяснение отклонений показателей, разложение факторов
[ ] Блокчейн-слой: публикация хешей критических агрегатов в публичный блокчейн для независимой верификации (платформа определяется на стадии технической детализации)
[ ] Коммерческие подключения банков-партнёров (подписка / per-query)
[ ] Коммерческая работа с оценщиками (оплата встроена в гонорары)
[ ] Налоговые пакеты: Казахстан, Узбекистан, ОЭЗ расширенные
[ ] Мультивалюта + API ЦБ
[ ] ЭДО (Диадок/СБИС), CRM расширенная, онлайн-оплата
[ ] АСКУЭ, BMS/SCADA
[ ] Нативное мобильное приложение
[ ] SMS fallback для управляющих
[ ] DaData / Контур.Фокус для обогащения данных

Фаза 3 (+12–18 месяцев после Фазы 2)¶

[ ] Этаж 3 аналитики (предиктивная): прогнозирование вакансии, платёжной дисциплины, доходности — при достижении порога данных (≥100 объектов в региональном сегменте, ≥12 месяцев истории)
[ ] Премиум-тарифы на предиктивные модели
[ ] API для внешних финтехов и страховых компаний
[ ] Долевая монетизация для собственников (рассматривается, не обязательство): часть выручки от продажи аналитики возвращается собственникам пропорционально их вкладу
[ ] Расширение в смежные регионы

Дальняя перспектива¶

[ ] Этаж 4 аналитики (прескриптивная): рекомендации действий собственникам и банкам-кредиторам. Запуск определяется по результатам Этажа 3.

Что не входит в MVP¶

Операционный слой:

Жилая недвижимость
Монетизация платформы (для собственников MVP бесплатен)
Мультивалюта
Онлайн-оплата
Нативное мобильное (адаптивный веб)
BMS/SCADA, ЭДО
Налоги вне РФ
SMS fallback для управляющих

Аналитический слой:

Этаж 2 (диагностика отклонений) — фаза 2
Этаж 3 (предиктивная и AI-Enhanced аналитика) — фаза 3 при достижении порога данных. Включает: predictive Tenant Health Score, vacancy & rate forecasting, anomaly detection, smart alerts ranking, авто-комментарии для банка-кредитора. См. ADR-009 (AI-Enhanced) и ADR-008 (Этаж 3)
Этаж 4 (прескриптивная аналитика) — дальняя перспектива
Блокчейн-верификация агрегатов — фаза 2
Долевая монетизация для собственников — направление развития
Перепродажа в b2b-формате (страховые, финтехи) — фаза 3
Эксклюзивные партнёрства с банками — модель не предполагает концентрации

AI-слой:

AI-Native MVP-компоненты включены в MVP (см. месяцы 2–4, 5–7, 8–10): Document AI для импорта договоров, AI-копилот в Telegram, LLM-обёртка сценариев
Конкретный LLM-провайдер не выбирается на этапе 0 (см. ADR-010) — индустрия меняется быстрее цикла планирования. Слой инференса проектируется провайдер-агностичным
Feature store и vector database для AI-слоя — конкретные реализации выбираются на Этапе 1 или Этапе 2 в связке с основным стеком (ADR-001)